中央空调清洗意义在于保证机组正常运行，节电、节水。水冷却中央空调机组运行时，结垢、生物藻类生长及氧腐蚀是困扰机组运行的三大难题，直接关系到机组运行安全及运行成本，如何科学经济处理这些问题，我们提供如下意见，供客户参考。首先是结垢问题，由于北京地区水质较硬，一般总硬度都在300㎎/L左右，有些地区高达450㎎/L以上，这种高硬度水质，尤其是冷却水未作水处理的机组，对中央空调运行来说无疑是有害的，易造成主机冷凝器铜管内及冷却塔填料上结垢，一般每年结垢0.5㎜左右，由于水垢的导热系数为 1.1左右，而紫铜管导热系数为170，二者差异悬殊，水垢的形成，直接影响了机组的热交换率，因而影响制冷效果。同时易造成垢下腐蚀等诸多问题。据测算，当铜管内结垢0.8㎜，主机制冷效率下降40%。因设备结垢，每年浪费的能源费及缩短设备使用周期，增加设备折旧费两项之和，是清洗费的4-6倍。
中央空调清洗分为风道清洗和水道清洗。风道清洗主要是除去风道中各种病菌、病毒以改善空气质量。中央空调清洗主要是指水系统清洗，水系统清洗不仅可以缓解水中杂质对设备的腐蚀，更能节能。
    水系统分为冷却水和冷冻水系统，其中冷却水系统主要靠冷却塔散热。水在冷却塔中滴溅成无数小水珠或在填料表面成膜状流动，充分与空气接触，把空气中大量灰尘、微生物、可溶性盐类及腐蚀性气体带入冷却水中，使水中杂质浓度不断增加；此外由于水不断蒸发、泄漏、飞散，也使水的杂质浓度提高，这将给中央空调系统的运行带来很多危害。冷冻水方面则由于腐蚀性大，极易造成盘管堵塞，机组及管路附件腐蚀，影响系统正常运行。

中央空调一般由制冷机组、空气处理组机冷却塔、循环水系统水处理（冷冻水系统和冷却水系统）等部分组成。制冷机组是产生冷源的设备，冷冻水系统是以水作载冷介质和空气进行热量交换的密闭式体系。循环水一靓般采用天然水，如地表水或地下水。但是，在这些水中都含有不同程度的杂质，这些杂质概括起来有以下几种：

　　1、溶性杂质，即悬浮杂质。如泥砂、粘土、腐植质、灰尘、草木垃圾等。

　　2、可溶性杂质，即溶解性固体，又称含盐量，它们是以离子或离子团的形式存在于水中的。如Ca2+、MG2+、Na+、HCO3-、CO32-、SO42-、CI-等。

　　3、气态杂质：如氧气、二氧化碳、氨气、硫化氢等。

　　随着循环水的水温变化和浓缩，水中各种离子浓度超过其本身的浓度时，就会生成沉淀，形成水垢，而水中溶解氧的存在的不断富集，又为藻类和细菌的滋生提供了充足的养分，形成生物粘泥。这些水垢、粘泥及腐蚀物给中央空调的安全运行带来严重的危害。
第一，水系统长期不清洗所造成的危害
    1、水垢降低制冷效果、增加电能消耗、严重时造成主机高压事故停机
由于水中溶有大量碱性金属和碳酸氢根等离子，这些离子遇热后结合将生成不溶解的盐类，我们称之为水垢。水垢的导热系数小于1，而冷凝器和蒸发器的紫铜管的导热系数为300～400，两者相差悬殊。水垢的长期存在将严重影响热传递，这会导致降低中央空调的制冷效果，1mm水垢将使空调制冷量降低 20-40% ；同时会使冷凝器压力升高，增大压缩机正背面压力差，导致电机负荷增加，多消耗电能。1mm水垢将多消耗电能 20-30%，水垢严重时将造成中央空调主机高压事故停机。
    2、微生物藻类堵塞管道、阻碍水流动、降低热交换效率
冷却塔的水温在32-37℃之间，比较适合微生物繁殖。藻类、细菌和真菌快速繁殖，这些微生物分泌出大量粘液，将水中不溶性杂质粘结在一起，附着于设备和管道的内表面，阻碍水的流动和热交换，多耗电能，造成高压运行。
    3、水中的酸性物质腐蚀设备和管道、严重时造成穿孔泄漏等重大停机事故
空调系统的冷却、冷冻水未经处理有极强的腐蚀性，系统管道及设备内壁常因腐蚀造成锈渣脱落，甚至穿孔，脱落的锈渣会堵塞盘管，使空调效果下降；同时由于腐蚀，会使设备的使用寿命大为缩短。一旦腐蚀穿孔，水将进入制冷机组，产生强腐蚀性的酸性物质，造成严重的设备损害事故。通过我们的调研未处理的设备，设备使用寿命缩短30-50%。
以上因素，决定了中央空调必须进行清洗，以保证其正常运行和人们的健康。
 下面是中央空调清洗重要意义：以一台功率为300万千瓦的中央空调机组为例(一年以内新机组不在此例)
    1、中央空调清洗省电
1mm的水垢将使机组制冷量降低20～40%，同时使冷凝器压力升高，导致电机负荷增加，多消耗电能 20～30%。若机组功率为300万千瓦，平均负荷100% ,每天开机24小时,90天就是:300×24×90=648000度点。每度电0.8元计（北京商业用电单一制0.8元/度），电费为518400元。清洗后可节约10万余元。
    2、中央空调清洗延长机组使用寿命、降低设备折旧费
中央空调机组各主要部件的耐用年限均有不同。经过实践总结，新机组经预防处理后，设备耐用年限平均延长85%～105%；中途进行水处理，设备耐用年限平均延长35%～45%左右。如果一套中央空调机组价格为200万，未处理前机组耐用年限约为10年左右，则平均每年设备折旧费约为20万；经水处理后，耐用年限可延长4年左右，则平均每年折旧费约14万，相当于每年减少设备折旧费6万元。
    3、中央空调清洗减少机组的维修费用、提高设备运行效率，保证机组最佳的状态运行。
未经处理的机组因水垢、锈蚀、污染的产生，往往造成空调主机高压运行，引发故障停机，中断冷气供应，严重时甚至引发主机腐蚀穿孔，溶液泄漏。维修主机，花费巨大。经水处理后，锈蚀、水垢、微生物污染现象得到有效清除和控制，冷凝器铜管保持洁净，处于最佳热交换状态，减少风机盘管堵塞，避免故障发生，减少维修费用，保证机组良性运转。
第二，在冷却水系统中，尤其是冷却塔内，适宜的温度、湿度、水分和阳光给生物藻类繁殖生长提供了优越的条件。在冷却水系统内滋生了大量的生物藻类和藻泥，这些藻泥随冷却水循环到系统各处，会堵塞过滤网，堵塞冷凝器、吸收器，使冷却水流量减小，因而使主机产生高温、高压，甚至自动保护停机。严重影响使用。清洗时加入杀菌灭藻剂，使生物藻类死亡脱落，彻底根除藻类危害。
第三，系统氧腐蚀问题也很严重，我们常见的锈水（红水）和铁锈渣就是氧腐蚀产物，这些锈渣同样会堵塞过滤网，甚至损坏过滤网，堵塞主机冷凝器、吸收器，造成机组水流不畅，热交换效率低下，制冷量下降，严重时危及机组安全。
综上所述，中央空调清洗重要意义尤其是冷却水冷凝器、冷却塔填料及冷冻水系统管道）在于彻底解决结垢、氧腐蚀等问题，使水质符合机组运行要求，达到高效、安全、经济运行目的，经济技术效益明显。